Aanbod

Te koop: Strak afgewerkte twee-onder-één-kap met een unieke ligging in een sfeervolle wijk.

€ 425.000,- k.k.
Adres: Zaagmolen 34, 3962 GB Wijk bij Duurstede
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150,6 m²

Algemeen

Wonen in een royale twee-onder-één-kap met een woonkamer met halfronde erker, een aparte werk- of studeerkamer of speelruimte voor de kinderen ernaast, en vier volwaardige slaapkamers erboven waarvan één met balkon, is comfortabel en plezierig.
Deze zonnige woning heeft een strakke afwerking en bevindt zich in een keurige staat van onderhoud, waardoor verhuizen geen drempel meer hoeft te zijn. H... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1993
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 18 oktober 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05383
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Elektra € 75,-
Gas € 80,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 oktober 2018
Laatste wijziging Maandag 19 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Ankerloze spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150,6 m²
Woonkameroppervlakte 54,63 m²
Keukenoppervlakte 5,28 m²
Inhoud 544 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7,2 m²
Balkonoppervlakte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel HR Combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Elektrische verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Omschrijving

Wonen in een royale twee-onder-één-kap met een woonkamer met halfronde erker, een aparte werk- of studeerkamer of speelruimte voor de kinderen ernaast, en vier volwaardige slaapkamers erboven waarvan één met balkon, is comfortabel en plezierig.
Deze zonnige woning heeft een strakke afwerking en bevindt zich in een keurige staat van onderhoud, waardoor verhuizen geen drempel meer hoeft te zijn. Hier wonen is wonen in een sfeervol, autoluw straatje met eigen parkeergelegenheid, op loopafstand van de Kromme Rijn en het historisch centrum van Wijk bij Duurstede met zijn levendige markt, terrassen en winkels. De woning heeft een unieke ligging en een brede, fraaie achtertuin (89m²) met een schuurtje en 3 terrassen, grenzend aan een watergang en gericht op het zuidoosten.

Woonoppervlak: 151m²;
Inhoud: 544m³;
Perceel: 200m²;
Bouwjaar: 1993.

Indeling

Entree via de voortuin, portaal en hal met een trap naar de 1e verdieping, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en toegang tot de lichte en zonnige woonkamer met halfronde erker aan de voorzijde. De half open moderne keuken met een aan de achtertuin grenzende eethoek dateert uit 2017. Door de bijkeuken en een deel van de garage bij de woonkamer te betrekken is een aparte ruimte gecreëerd die voor vele doeleinden bruikbaar is. In het plafond is het voormalig trapgat naar de berging boven de garage vervangen door beloopbaar glas dat zorgt voor een verrassende lichtinval.

De gehele benedenverdieping is afgewerkt met strak gestukadoorde lichte wanden en plafonds, en voorzien van een whitewash eikenhouten vloer (2014). De openhaard op aardgas creëert een gezellige en warme sfeer tijdens de herfst en winter.
De half open keuken in hoekopstelling dateert van 2017 en is uitgevoerd met een lichtgrijs werkblad, een roestvrijstalen spoelbak met keramische kraan, vaatwasmachine, koel- en diepvrieskast, oven/magnetron, wasemkap, 4 pits kookplaat en royale kastruimte.

Vanuit de woonkamer/living heeft u via de houten schuifpui toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Via de trapopgang in de hal bereikt u de ruime overloop van de keurig verzorgde eerste etage met zijn inpandige badkamer en twee volwaardige slaapkamers: een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning met grote raampartijen met vensterbanken.
De ruime badkamer is in 2016 gerenoveerd en volledig betegeld in een neutrale kleur en uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel voorzien van mengkranen, douchecabine en vrijhangend closet.

De brede slaapkamer (ca.3 m) aan de voorzijde heeft 2 grote ramen en geeft bovendien toegang tot een op het noordwesten gelegen balkon. De 3 ramen maken de slaapkamer aan de achterzijde van de woning ruim en licht. Via deze kamer heeft u toegang tot een grote, lichte bergruimte, voorzien van een Velux dakraam, die zich boven de oorspronkelijke inpandige garage bevindt. De lichtinval maakt dat deze bergruimte voor vele doeleinden bruikbaar is. Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang tot nog twee royale slaapkamers en een wasruimte op de ..…

Tweede verdieping

Ook deze etage is keurig verzorgd. De overloop biedt toegang tot een inpandige ruimte met cv -installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Tevens is deze ruimte voorzien van een derde toilet en een wastafel met mengkraan.
Evenals op de eerste etage bevinden zich hier 2 royale, zonnige kamers, de een aan de voorzijde, de ander aan de achterzijde van het huis gelegen. De schuinte van het zadeldak komt hier terug in de achterwand en het plafond wat deze kamers een sfeervolle uitstraling geeft.

Overige verdiepingen

De garage:
Het achterste deel van de oorspronkelijke inpandige garage met bijkeuken is toegevoegd aan de woonruimte, aansluitend aan de woonkamer. De voorzijde biedt meer dan voldoende ruimte voor het bergen en stallen van uw fietsen en spullen.

Tuin

De bloemrijke tuin is onderhoudsvriendelijk, heeft een visvijver en een zeer praktisch tuinschuurtje, grenzend aan een watergang. De 3 terrassen en de leibomen zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag in de zon of in de schaduw van de buitenlucht kunt genieten. Voor de warme zomerdagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm verkoeling.

Bijzonderheden

- De woning ligt op korte loopafstand van de historische binnenstad;
- De Zaagmolen is een rustig woonerf met soortgelijke woningen
- U heeft een eigen parkeerplaats en in de straat ook parkeergelegenheid voor uw bezoekers;
- De achtertuin grenst aan het wijkje de Krommerijnder en heeft een oppervlak van ca. 89m²;
- De keuken dateert van 2017;
- De houten whitewash vloer van de begane grond dateert van 2014;
- De woning heeft op elke etage een toilet, en wasgelegenheid op de 1ste en de 2e verdieping;
- Er is een fraai balkon aan de voorzijde van de woning met avondzon:
- De woning biedt vier ruime slaapkamers en een multifunctionele zijkamer op de begane grond.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken